Kanzlei SKULD: Steuerberater für Immobilien
Kostenloses Erstgespräch
Sie sind Immobilienbesitzer und brauchen steuerlichen Ratschlag?
Viele Immobilieneigentümer, Vermieter oder Investoren suchen einen Steuerberater, der Begriffe wie „Erhaltungsaufwand“, „AfA“, „Sonderabschreibung“ oder „Spekulationsfrist“ nicht googeln muss, sondern weiß, wie man sie in steuerliche Vorteile übersetzt. Bei uns sind Sie genau richtig!
Denn für uns ist Immobilienbesteuerung kein trockenes Thema, sondern unsere tägliche Praxis. Wir begleiten Sie bei Ihren individuellen Fragen zu Vermietung, Verkauf, Kauf oder Entwicklung – mit klarem Blick, fundiertem Wissen und echtem Interesse.
Sie wollen Ihre Immobilien professionell verwalten und steuerlich optimal gestalten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.
Was uns einzigartig macht
SKULD Kanzlei - Steuerberater für Immobilien
100% digital
Bei uns läuft die gesamte Zusammenarbeit zu 100% digital ab. Profitieren Sie von effizienten Buchführungsprozessen, digitalen Belegen und hoher Datensicherheit. Wir führen Sie zur fast papierlosen Dokumentenverwaltung!
Perfekte Synergie aus Steuern & Recht
Wir haben sowohl Rechtsanwälte als auch Spezialisten mit Erfahrung in der Immobilienbranche an Board. Mit dieser einzigartigen Kombination sind Sie optimal & umfassend beraten.
Proaktive Steuerberatung
Wir sprechen Sie proaktiv auf gesetzliche Neuerungen und sich ergebende Potenziale an. Zusätzlich bieten wir Ihnen Beratung hinsichtlich Gewerbeanmeldung, Buchführung und Betriebsausgaben
Steuer-Experten für Immobilienbesitzer
Wir kennen uns mit den Herausforderungen zum Finden der steuerrechtlich besten Struktur aus und beraten Sie diesbezüglich umfassend und ausführlich.
Vermietung, Verkauf, Verwaltung, Erbschaft, Schenkung
Einnahmen aus Vermietung sind steuerpflichtig – doch mit der richtigen Strategie lassen sich viele Kosten gegenrechnen. Wir helfen Ihnen, Abschreibungen optimal zu nutzen, Werbungskosten korrekt anzusetzen und steuerliche Vorteile langfristig zu sichern. So holen Sie mehr aus Ihrer Immobilie heraus – rechtssicher und effizient.
Ein Immobilienverkauf wirft komplexe steuerliche Fragen auf. Die Spekulationsfrist, mögliche Steuerbefreiungen oder die Einstufung als gewerblicher Handel können erhebliche Auswirkungen haben. Wir prüfen jeden Fall individuell und entwickeln Lösungen, die Ihre steuerliche Belastung minimieren.serem Team der Spezialist für Immobilien und kann die Beratung für Mandanten deutschlandweit übernehmen.
Wer Immobilien erbt, steht nicht nur vor organisatorischen, sondern auch vor steuerlichen Herausforderungen. Die Bewertung der Immobilie, Freibeträge und Steuerklassen entscheiden darüber, wie hoch die Erbschaftsteuer ausfällt. Wir prüfen Ihren Fall im Detail und unterstützen Sie dabei, Ihre Rechte zu wahren und Gestaltungsspielräume zu nutzen. Damit Sie nicht mehr zahlen als nötig – und keine Fristen versäumen.
Wer Immobilien erbt, steht nicht nur vor organisatorischen, sondern auch vor steuerlichen Herausforderungen. Die Bewertung der Immobilie, Freibeträge und Steuerklassen entscheiden darüber, wie hoch die Erbschaftsteuer ausfällt. Wir prüfen Ihren Fall im Detail und unterstützen Sie dabei, Ihre Rechte zu wahren und Gestaltungsspielräume zu nutzen. Damit Sie nicht mehr zahlen als nötig – und keine Fristen versäumen.
Wer frühzeitig überträgt, kann Vermögen gezielt und steuerschonend weitergeben. Doch auch bei der Schenkung von Immobilien sind Bewertung, Freibeträge und steuerliche Folgen genau zu beachten. Wir beraten Sie bei der optimalen Strukturierung – ob unter Vorbehalt, mit Nießbrauch oder als klassische Übertragung. So bleibt der Vermögensübergang klar, rechtssicher und steuerlich gut durchdacht.
Unser Leistungsspektrum im Überblick
- Steuerliche Begleitung beim Erwerb und Verkauf von Immobilien (Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer)
- Prüfung und Optimierung von Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)
- Laufende steuerliche Betreuung beim Halten und Verwalten von Immobilien (Mieteinnahmen, Betriebskosten, Grundsteuer)
- Abgrenzung und Beratung bei gewerblichem Grundstückshandel und Fix & Flip
- Immobilien in Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften: Strukturierung und laufende steuerliche Betreuung
- Nachlassregelungen mit Immobilienbezug: steuerliche und rechtliche Überlegungen
- Erbschaft- und Schenkungsteuer: Nutzung von Vergünstigungen für Immobilien
- Bewertung von Immobilien für Erbschaft- und Schenkungsteuer (Ertragswert, Vergleichswert, Anschaffungs- und Herstellungskosten)
- Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit Nießbrauch
- Berechnung von Rendite, Tilgung und steuerlicher Auswirkung geplanter Maßnahmen
Vermietung, Verkauf, Verwaltung, Erbschaft, Schenkung
Familienpool
Die Bündelung von Privat- oder Betriebsvermögen in einem Familienpool (auch Familiengesellschaft genannt) ist ein bewährtes Instrument zur langfristigen Sicherung des Familienvermögens. Er schützt vor Zerschlagung durch Erben, geschiedene Schwiegerkinder oder Gläubiger – und bietet gleichzeitig steuerliche Vorteile bei Einkommen- und Erbschaftsteuer. Auch im Rahmen der Unternehmensnachfolge lässt sich der Familienpool flexibel einsetzen.
Immobilien-GmbH
Die Immobilien-GmbH eignet sich zur steuerlichen Optimierung größerer Bestände – insbesondere bei gewerblich geprägten Strukturen. Vorteile wie der reduzierte Körperschaftsteuersatz und die Trennung von Betriebs- und Privatvermögen schaffen langfristige Gestaltungsspielräume.
Stiftung
Immobilien in eine Stiftung einzubringen kann Vermögen dauerhaft sichern und gleichzeitig steuerliche Vorteile bieten. Ob Familienstiftung oder gemeinnützige Stiftung – wir prüfen die Machbarkeit und entwickeln tragfähige Modelle für Vermögenserhalt und Nachfolge.
So einfach funktioniert die Zusammenarbeit mit SKULD
Im Rahmen eines gemeinsamen Einstiegs analysieren wir Ihre Immobilienverwaltung und prüfen Ihre Abläufe rund um steuerliche Pflichten und Dokumentation.
Wann ist für Ihre Immobilien ein Gewerbe anzumelden?
Wie und wann müssen Mietverträge und Rechnungen steuerlich korrekt erfasst werden?
Welche Regeln gelten für Ihre Sozialversicherungspflichten als Vermieter oder Immobilienprofi?
So gewährleisten wir einen reibungslosen Ablauf bei der Kommunikation mit dem Finanzamt – ganz ohne böse Überraschungen durch Nachzahlungen oder Bußgelder. So können Sie sich ganz auf den erfolgreichen Ausbau Ihres Immobilienvermögens konzentrieren.
Starten Sie mit uns in eine sorgenfreie Zukunft!
Diese Fragen hören wir häufig von unseren Mandanten aus der Branche:
Was ist das beste Steuersparmodell für Immobilien?
Das effektivste Steuersparmodell für Immobilien variiert je nach individueller Situation und Zielsetzung. Typische Ansätze sind Abschreibungen, die Nutzung von Familiengesellschaften sowie die Einbindung von Immobilien in GmbHs zur Steueroptimierung.
Wie werden Immobilien bei Erbschaft oder Schenkung versteuert?
Bei Erbschaft oder Schenkung von Immobilien fällt grundsätzlich Erbschaft- oder Schenkungsteuer an, deren Höhe von verschiedenen Faktoren abhängt. Entscheidend sind der Wert der Immobilie, die Steuerklasse des Erwerbers sowie mögliche Freibeträge und Vergünstigungen. Zudem spielt die Bewertung der Immobilie, etwa nach Ertrags- oder Vergleichswert, eine wichtige Rolle für die Steuerbemessung.
Wie werden Mieteinnahmen versteuert?
Mieteinnahmen zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Dabei sind alle Einnahmen aus der Vermietung steuerpflichtig, können aber durch Werbungskosten wie Reparaturen, Abschreibungen oder Verwaltungskosten gemindert werden. Die daraus resultierende Differenz bildet die Grundlage für die Besteuerung.
Welche Steuern fallen für Immobilienbesitzer an?
Immobilienbesitzer müssen in der Regel Einkommensteuer auf Mieteinnahmen sowie gegebenenfalls Gewerbesteuer zahlen. Zusätzlich fallen jährlich Grundsteuer und je nach Transaktion Grunderwerbsteuer beim Kauf oder Verkauf von Immobilien an. Weitere Steuern können bei Erbschaft, Schenkung oder gewerblichem Grundstückshandel relevant werden.
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Wie können wir Ihnen weiterhelfen?
Falls Sie sich unsicher sind oder eine Frage haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
